Договор

на управление многоквартирным домом

№_________ от «__»____________201__г.

Собственник жилого помещения№____, общей площадью ______ м², в многоквартирном доме №____, общейплощадью _____ м² по ул. ________________________ впос.________________________ Неманского района Калининградской области_______________________________________, именуемый далее «Собственник», с однойстороны, и ООО «ЖилСтройКонсалт» в лице  генерального директора Григорюк Ольги Алексеевны, действующего на основании Устава, далее именуемого«Управляющая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,руководствуясь положениями следующих нормативных правовых актов РоссийскойФедерации:

·        Жилищного кодексаРФ;

·        Гражданскогокодекса РФ (части 1 и 2);

·        постановления ПравительстваРФ от 13.08.06 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонтжилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

·        постановленияПравительства РФ от 23.05.06 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуггражданам»;

заключили настоящий договоро нижеследующем:

1.Предмет договора и общие положения

1.1. На основаниипроведенных собраний по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирными домами, собственник помещений в многоквартирном доме, имеющийна праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общейсобственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере,пропорциональном размеру общих площадей указанных помещений передаёт, аУправляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домомза счет средств Собственника в целях:

- обеспечения благоприятныхи безопасных условий проживания граждан и пользования жилыми и нежилыми помещениямиСобственника;

- обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме;

- решения вопросовпользования общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Под иными лицами,пользующимися помещениями, признаются: члены семей собственников жилыхпомещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица,пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В настоящемдоговоре указанные лица именуются «пользователи помещений».

Управляющая организацияпринимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирнымдомом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

2.Праваи обязанности Сторон

Управляющая организацияобязана:

2.1.1. В течение срокадействия настоящего договора предоставлять Собственнику  и пользователю помещений коммунальные услуги,отвечающие требованиям, установленными Правилами предоставления коммунальныхуслуг.

Перечень коммунальных услуг,предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен в приложении №1 к настоящему договору. Изменения в данный перечень услуг вносятсяпутем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения.

2.1.2. В течение срокадействия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственника помещений вмногоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержаниюи ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичностивыполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимостиза весь период действия настоящего договора содержится в приложении, являющемсянеотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный перечень работвносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения наосновании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирномдоме либо в результате действия непреодолимой силы.

2.1.3. Выполнятьпредусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либопривлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющиелицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельностьподлежит лицензированию).

2.1.4. За 30 дней допрекращения настоящего договора передать техническую документацию намногоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы, переданныеУправляющей организации Собственником  нахранение либо созданные Управляющей организацией по поручению Собственника и заих счет, вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ.

2.2 Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Оказывать задополнительную плату услуги и выполнять работы по договору, заключаемым сСобственником  и пользователем помещенийв многоквартирном доме.

2.2.2. В установленномзаконодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственника(ов)задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержаниюи ремонту жилого помещения (общего имущества).

2.2.3. В установленномнормативными актами порядке приостановить предоставление коммунальных услугтому собственнику и пользователю помещений в многоквартирном доме, которымдопущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги

2.3 Собственник обязан:

2.3.1. Поддерживатьпринадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, недопуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий икапитальный ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы другихСобственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержаниядома, а также Правила содержания общего имущества собственников вмногоквартирном доме.

2.3.2. В кратчайшие срокиустранять вред, причиненный имуществу других Собственников и пользователейпомещений либо общему имуществу в многоквартирном доме.

2.3.3. Своевременно вносить платуза содержание и ремонт общего имущества в доме, и коммунальные услуги.

2.3.4. Если помещенияоборудованы приборами учета потребления холодной воды:

- обеспечивать доступ кприборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядныхорганизаций после вступления в действие настоящего договора для опломбированияи снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствиезаписей в платежном документе фактическим показаниям.

- нести ответственность засохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

- производить за свой счеттехническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

- вести учет потребляемойхолодной воды.

- при выходе из строяприбора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделатьотметку в платежном документе.

2.3.5. При возникновенииаварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территориинемедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющуюорганизацию.

2.3.6. ПредоставлятьУправляющей организации информацию:

- об изменении числапроживающих в течение 2 дней, в т. ч. о лицах, вселившихся в качестве временнопроживающих граждан на срок более 10 дней;

- о лицах (контактныетелефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствияСобственника(ов) и пользователя помещений на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящемпереустройстве или перепланировке помещений.

2.3.7. Обеспечивать доступ впомещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядныхорганизаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановыхосмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерногооборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

2.3.8. Переустройство иперепланировку помещения производить в соответствии с установленным действующимзаконодательством порядком.

2.3.9. Не производить безписьменного разрешения Управляющей организации:

- установку, подключение ииспользование электробытовых приборов и машин с мощностью, превышающейтехнологические возможности внутридомовой электрической сети, либо непредназначенных для использования в домашних условиях.

- подключение ииспользование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборыочистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиямбезопасности эксплуатации.

- нарушение существующейсхемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной воды).

2.4 Собственник имеетправо:

2.4.1. Предоставлятьпомещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическимили юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищногозаконодательства.

2.4.2. Производитьпереустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленнымдействующим законодательством порядком.

2.5 Права и обязанностиграждан, проживающих совместно с Собственником в принадлежащих им жилыхпомещениях, осуществляются в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

2.6 Границы общего имуществаСобственника помещений в многоквартирном доме и имущества каждого Собственникав отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общегоимущества в многоквартирном доме. Собственник помещений несет ответственностьза надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества.

3.Расчеты по договору

3.1. Обязанность по внесениюна расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт общегоимущества дома, и коммунальные услуги  возникает у Собственника с момента началасрока действия настоящего договора (с «__»___________2011 г.). Уклонение отподписания настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности повнесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, и коммунальныеуслуги. Внесение платы за выполнение Управляющей организацией работы иоказанные услуги отдельным Собственникам (не связанные с содержанием и ремонтомобщего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленных соглашениеммежду Собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказаниеуслуг, и Управляющей организацией.

3.2 Плата за содержание иремонт общего имущества дома, и коммунальные услуги для Собственника включает:

- плату за услуги и работыпо содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,перечисленные в приложении  к настоящемудоговору;

- плату за коммунальныеуслуги, перечисленные в приложении  кнастоящему договору.

Плата за услуги поуправлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонтобщего имущества дома.

3.3. Платаза содержание и ремонт общего имущества дома.

3.3.1 Собственник несётбремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии сдолями в праве общей долевой собственности на это имущество (приложение кнастоящему договору).

3.3.2 Собственник оплачиваетуслуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, перечень которых с указанием объема и периодичностивыполнения устанавливается приложением  кнастоящему договору на основании проведенного органом местного самоуправлениясобрания по отбору управляющей организации.

3.3.3 Управляющая организациявправе вынести на рассмотрение общего собрания Собственников помещений вмногоквартирном доме вопрос о проведении текущего и капитального ремонта общегоимущества с обязательным приложением проектно-сметной документации навыполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и срокахих начала и окончания. В случае принятия общим собранием Собственниковпомещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющейорганизацией проектно-сметной документации, Управляющая организация принимаетна себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные Собственникамсроки и за предложенную цену. Если общим собранием Собственников помещений вмногоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено, либопринято на иных условиях, Управляющая организация не считается связаннойобязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на отличных отпредложенных ею условиях.

3.4  Плата за коммунальные услуги.

3.4.1  При расчете размера платы за коммунальныеуслуги применяются правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №307.

3.4.2 Размер платы закоммунальные услуги, предусмотренные приложением 3 к настоящему договору,рассчитывается по тарифам, установленным органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов на территорииКалининградской области и постановлениями органов местного самоуправления Жилинскогосельского поселения, принятыми в пределах своей компетенции, а также по соглашению между потребителямикоммунальных услуг и управляющей организацией.

3.4.3 Изменение размераплаты за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим качеством и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяетсяв порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №307 «Обутверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».

3.5. Обязанность по внесениюплаты за содержание и ремонт общего имущества дома, и коммунальные услугивозникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователейнежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и инымидоговорами, на основании которых возникает право пользования помещениями.

3.6 Порядок внесенияплаты за содержание и ремонт общегоимущества дома и коммунальные услуги.

3.6.1. Плата за содержание иремонт общего имущества дома, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 05 (пятого)числа месяца, следующего за расчётным.

3.6.2. Плата за содержание иремонт общего имущества дома, и коммунальные услуги вносится на основанииплатежных документов, представленных Управляющей компании не позднее пятогочисла месяца, следующего за расчетным месяцем:

- для Собственника(ов) инанимателей жилых помещений – счета-квитанции;

- для Собственника(ов) ипользователей нежилых помещений – счета на оплату оказанных услуг и выполненныхработ.

3.6.3. При временномотсутствии Собственника(ов) и пользователей помещений внесение платы заотдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативовпотребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временногоотсутствия граждан в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от23.05.06 № 307.

3.6.4. Собственники ипользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату засодержание общего имущества в доме и коммунальные услуги, исходя из размераплаты, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения на сумму предоставленнойсубсидии.

3.7 Собственник(и) инаниматели помещений несут ответственность за своевременность и полнотуустановленных платежей.

3.8. Собственник(и),наниматели несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату содержание общегоимущества в доме и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей компаниипени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банкомРФ за каждый день просрочки платежа.

4.Ответственность Сторон

4.1 Факт нарушенияуправляющей организацией условий договора управления должен быть установленсоставленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственникапомещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием Собственников, ипредставителем Управляющей организации, либо протоколом, либо вступившим взаконную силу судебным постановлением.

Надлежащим подтверждениемналичия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служитьофициально заверенные справки соответствующих государственных органов.

4.2 Собственник(и)  помещений в многоквартирном доме, а такжелица, пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение своихобязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленномдействующим законодательством.

4.3. Обеспечение исполненияобязательств Управляющей организацией.

5. Срокдействия договора

5.1 Договор заключаетсясроком на 3 (года) год и действует с «___»________2011 г.

Права и обязанности уСобственника помещений и Управляющей организации возникают с указанной внастоящем пункте договора даты.

5.2 Собственник  помещений в многоквартирном доме, уклоняющийсяот подписания договора, может быть на основании ст. 445 ГК РФ понужден  судом по требованию Управляющей организации кего подписанию.

5.3 Настоящий договорсоставлен в 2-х (двух) экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу. Одинэкземпляр хранится в Управляющей организации, один у Собственника.

5.4 Договор может бытьпрекращен до истечения срока его действия:

- при ликвидации Управляющейорганизации как юридического лица с момента внесения в Единый государственныйреестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

- на основании решенияобщего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо инойуправляющей организации при условии письменного предупреждения об этомУправляющей организации за 60 дней (датой прекращения договора при этом будетсчитаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня полученияУправляющей организацией письменного извещения о прекращении договорауправления);

6.Перечень приложений к договору

Неотъемлемой частьюнастоящего договора являются:

- перечень услуг и работ посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья

(приложение №1).

- перечень коммунальныхуслуг, предоставляемых Собственнику  ипользователям помещений

(приложение 2);

8.Юридические адреса и реквизиты сторон:

Собственник квартиры:                                                         

 квартира №_____ в жилом доме №_____

по ул. __________________

пос.____________________________

Неманского района,Калининградской области

________________/_________________/

Управляющая организация:

ООО «ЖилСтройКонсалт»,Калининградская область, Неманский район, пос. Жилино, ул. Центральная, д.3,Тел. 89622688923, р/сч 40702810755040000031 в Калининградском РФ ОАО«Россельхозбанк», БИК 042748878

Генеральный директор

________________ Григорюк О.А.